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让 支 付 更 有 温 度
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花今天的钱来实现明天的梦想，这已经成为大多数人所接受的观点。随着房价的上涨，生活水平逐渐提高，拥有自己的家是大多数人的梦想，但大多数人只能选择以抵押贷款的方式买房，这可以有效地减轻购房者的财务压力，同时满足需求。那么现在买房子的首付是多少呢？如果首付还不够怎么办？一篇文章会让你知道的。
首付价格因购房类别和申请贷款而异：
1.购买首套房的首付价格
如果您购买第一套房并申请公积金贷款，第一套房的首付价格将根据房屋面积进行划分：90平方米（含）以下的第一套房首付一般不低于20%；90平方米以上的第一套房首付一般不低于30%。
如果申请商业贷款，第一套房是新房，首付一般是房价的30%。如果第一套房是二手房，首付一般是贷款评估价的30%。
2.购买二套房的首付价格
如果你买了第二套房，申请了公积金贷款，第二套房的首付一般不低于50%。但需要注意的是，只有当第一套房面积小于120平方米（含）时，才能申请住房公积金贷款购买第二套房。
如果申请商业贷款，第二套房的首付一般在房屋总价的60%左右。
当然，各地的贷款政策和购房政策可能会有所不同，我们仍然以当地的官方信息为准。
1.向亲朋好友求助
俗话说：在家里依靠家人，出去依靠朋友，如果你只是暂时收不到足够的首付，你可以向亲戚朋友寻求帮助，如果他们能提供闲置资金，你可以先借，当然，必须借还；
2.充分利用公积金
公积金是一项福利政策。除了购房者可以申请公积金贷款外，他们还可以在购房时提取公积金余额；但需要注意的是，您必须在购房后凭购房资本发票和合同申请提取；
3.使用信用卡
信用卡在人们的生活中很常见。当然，你可以申请刷卡来支付首付不足的部分，但使用信用卡通常是在首付差距不大的情况下，否则偿还信用卡也会成为你的负担。
四、申请保单贷款
我不知道你是否申请过商业保险。在一些银行或保险机构，通过保单贷款也是可行的。当然，贷款机构不同，购房者可以申请的贷款金额也不同。然而，政策性贷款存在贷款期限短的缺陷。
5.实现有价证券
如果买家有投资基金和购买股票的行为，他们可以实现有价证券。虽然部分收入可能会损失，但这也是一种筹集资金的方式。
首付是买房的首要条件。如果你连首付都收不到，那就意味着你的经济能力不是很好，你怎么能面临月供的压力呢？如果你只是暂时差一点钱，上述方法适合帮助你解决迫切需要。当然，小编建议你应该根据自己的经济实力决定是否买房。
要解决首付问题，在支付首付时也要小心，否则被骗会赔钱。
一般来说，在签订商品销售合同或预售合同后，您可以向开发商支付首付款，然后开发商向买方出具首付款收据。买方必须在签订购买合同后支付首付款，否则很容易引起纠纷。
1、核实开发商五证。核实开发商土地许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证五证。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两张证书是准确的。一般来说，原则上没有问题，尤其是预售许可证。
二、小心房屋面积误差。
房屋面积将在合同中约定。为了避免面积误差，注意合同细节的人也会在合同中注明面积缩水的处理方法。如果没有约定，买方只能在缩水时遭受哑巴损失。正常的处理方法是，如果面积误差的绝对值小于3%，则房价将根据面积误差结算。如果面积误差的绝对值大于3%，买方有权要求退房。
3、明确交付时间和违约责任。卖方逾期交付房屋的违约责任，注意延期交付是否有赔偿，即必须确认交付日期。交付日期必须明确至年月日，不得接受任何不合理的条款。合同中未约定违约金条款的，违约方应当依法支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别注意延期交付违约金的比例。
4、确认定价方法和支付方法条款。看清楚定价方法、总价和支付条款。合同应明确规定每平方米的价格。如果包括其他费用（如水暖、煤气初装费等），应一并列出；房价是一次性还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
五、认真了解所谓的附加值
现在很多人买房子会考虑共享区域，许多聪明的开发商为了消除消费者对共享的过度担忧，可能会推出免费共享销售的政策；为了消除人们对电梯维护费用的担忧，开发商也可能推出几年免费电梯维护费用的策略，但实际上这些是短期行为刺激销售政策，从长远来看，毕竟，我们不仅活几年。还有一些精装修的房子，会打着买房送家具送电器的旗号。事实上，在销售之前，价格略有上涨，足以将这些费用投入房价。
六、注意阅读合同条款。
房屋销售合同文本必须标准化，合作伙伴可以在房地产局网站上下载打印，先检查阅读，签订合同仔细阅读，仔细填写！
最后，小边提醒，买房子需要小心，到处都知道！所以在买房时，我们必须了解更多，仔细阅读合同条款，不能粗心签订不合理的合同，否则陷入陷阱会后悔！
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